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房地产行业能否在“乱”中取胜

日期:2015/12/23 阅读 ( 26853 )【 来源 : 新民周刊 】
撰稿|孙华良
 
        世界经济风云激荡,中国经济暗流急涌。但上海楼市不但“乱云飞渡仍从容”,还显示出“风景这边独好”的辉煌。房地产业内人士惊呼,出乎意料。自然,我也不例外。尽管我一直看多上海楼市,但今年如此超预期的房屋成交量和成交价格,确实给人一种高处不胜寒的感觉。
  提笔之前,酝酿了许久,思绪不停地乱飞。并不是找不到评论文章的主题,而是主题太繁杂,且不断被缠绕。
  其实,我的年末“独家评论”压轴之作,理应是随手拈来,一气呵成的,我这几年里写成的“独家评论”不乏专业力作。
  上一期专刊发表我的“独家评论”文章《上海一手房代理行业将陷入“四国大战”决战季》,更是引起了行业内人士的广泛关注。不仅微信阅读量近4000人次,且不少行业内知名人士转发和点赞,引起代理行业的一阵“骚动”。
  其实,今日吾文思之所以会有些纷乱,是因为我本意是想写一篇无主题的“独家评论”,这样也许会使我更能畅其所言,言而达意。
 
 
  “广昌失联”,近期在社会上犹如一颗闷雷,我想肯定在每一个人的心灵里都炸开了火花。也许,每一个人都会有自己不同的想法,这并不足为奇。隔岸观火也好,落井下石也好,兔死狐悲也好……总而言之,这是一种痛点、亮点和热点话题,点点钻心。
  应该承认,复星集团在房地产行业是有足够影响力的,也算是一面耀眼的旗帜,而郭广昌亦是一位行业“领袖”人物。他的“闹剧”出现,其实是会让人们反思许多关于房地产行业生存和发展的疑虑的。
  我不想掩饰自己的观点,也不想从政治角度来评论此事,因为我根本不具备这种“政治素养”。
  但如果“广昌失联”是以悲剧形式结尾,那么,它会不会由此在上海房地产行业产生悲观情绪,影响相关企业和人物的生存和发展呢?并使他们的言行发生改变,企业发展轨迹发生变化。这其实是非常敏感的话题。
  我认为答案是肯定的,如果郭广昌成为行业“潜规则”的牺牲品。那么,整个房地产行业的潜规则,就有可能发生变化,从而影响着房地产行业新格局的重新建立。
  或许,房地产行业的生存和发展会更清洁公正。
  或许,房地产行业的生存和发展会被新的“潜规则”绑架。
  如果“广昌失联”是以喜剧形式收尾,那么,我认为至少会在不少人的心理层面留下阴影。是会有所收敛,还是继续浪荡?结果虽难预判,但我认为,至少对房地产民营企业和行业领袖人物,会起到警示的作用,迫使他们放缓发展的步伐。
  总而言之,不管“郭广昌闹剧”如何收场?但它形成的一团迷雾,将漂浮在上海房地产行业的天空,暂时挥之不去。
 
 
  如果说“广昌失联”也许是闹剧的话。那么,近期“万宝之争”,肯定将成为中国房地产行业一颗威力巨大的“定时炸弹”,威胁力和破坏力将极其强大。
  对于房地产行业而言,存在混乱并不可怕,而“万宝之争”,确实会让人暂时迷失方向。
  我真的没有水平评判“万宝之争”究竟是孰对孰错,但极其关注“万宝之争”的结局。因为这种结局演变,将会改变房地产行业的生存和发展之道。
  “保卫万科”是善良的愿景,但不一定是必然的结果。我认为,我国的房地产企业和人物之所以会被人“重点关注”,是因为房地产行业依然是一种“肥得流油”的行业。否则,也不会出现高价地王频现,以及资本市场擅自野蛮闯入的状况。
  如果“万宝之争”出现王石下台的结局。那么,会不会改变现在的房地产企业运营模式。或者说,房地产行业在资本逐利的时代,会不会不断地出现“虎狼吞食”之状呢?也许,“保卫万科”并不难,但难的是,我们如何能誓死保卫住现有状态的房地产行业?
  其实,我认为,“万宝之争”仅仅是一种房地产行业变局的“爆破点”,它势必将引起连锁的行业“爆破”反应。房地产市场无论是创新变局也好,守正出奇也好。其幕后的最大推手,就是资本逐利。
  可以肯定地说,市场资本逐利之势,将会逐步或者是彻底改变房地产行业的生存和发展格局,这才是我们必须真正面对的“生死考题”。
  修改此篇文章时,读到行业知名人士杨红旭先生对此事的评论是:“深邃的权贵暗流;装模作样的仁义道德;污秽的成人名利场……”而我对此言的点评是:这是我看到现在最尖刻、也是很有底气的“万宝之争”之评论。
 
 
  今年不仅上海房地产市场喜讯频出,全国范围内也不时有热点爆出。“恒大神盘”——恒大地产海南海花岛的营销奇迹创造,尽管令人看不懂,但至少是行业的“压轴巨作”。
  据恒大地产营销商——易居中国的高管邵良先生透露:由易居中国代理销售的恒大地产海南海花岛项目12月19日一天销售30亿,房屋套数超过6000套。现场一天接待的客户超过2万人,这仅仅是第一天,这种状况将持续10天。
  据悉,恒大海花岛12月28日正式开盘销售时,将创造中国楼盘销售奇迹,并将刷新深圳壹城中心开盘销售60亿元的世界纪录。
  恒大海花岛的热销奇迹,多少冲淡了不少人对房地产行业发展的忧患情绪。结论其实很简单,房地产行业将面临生存和发展的考验,因为它正面临着各种各样的冲击波。但房地产市场的发展,依然是存在着极大机遇,并始终是资本逐利的目标。
  也许,正是因为房地产市场还会有铂金十年的发展预期,市场份额的残酷争夺永远不会停止。那么,禁止市场资金擅自闯入,禁止“门外野蛮汉”以创新名义搅局,这都是难以阻止的。因此,“攘外必先安内”,房地产行业只有自己不断创新变局,才是生存和发展之本。
 
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