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关岛置业热: 中国中产全球资产配置

日期:2016/11/10 阅读 ( 22356 )【 来源 : 新民周刊 】
阅读提示:关岛拉德拉公寓将投资理财、度假购物和教育医养三合一。
撰稿|文 岛 王 飒
 
        中国的中产阶层人士在不断增加。如何更好地进行投资?理性的中产富裕人士渐渐地学习富豪阶层的理财方式,看看他们是如何进行全球资产配置的。
  理性而谨慎的中产投资人应该进行全球布局,看看真正富豪在做什么就明白了。其实并不需要多么专业的金融知识,关注下中国的财团和排名靠前的富豪在国际市场狂扫何种资产,有样学样就好。即使并没有富豪的财力,适合中产富裕人士的全球资产配置策略,应该是入手美元资产,可投资的包括美国房产、黄金期货等。同比略有风险的美国国债、期货和股票、保险等产品,房产配置则成为中产阶级资产配置明智的选择。
  值得注意的是,美国关岛,在这一轮中产阶级全球置业的热潮中逐渐走俏。
 
投资自住两相宜
  
  关岛,西太平洋马里亚纳群岛中的明珠,美属直签领地,距上海直飞仅需4个多小时。关岛地理位置优越,距离周围国家只有3.5小时的飞行距离。关岛属亚热带气候,全年平均气温26度,整年皆可游泳。自然风光秀丽,是人居的理想胜地。关岛是美国第一缕阳光升起的地方,更是仅次于夏威夷的美国著名海岛旅游圣地,被很多人视为伊甸园。
  提到关岛投资置业,最热门的产品当属2016年在上海大卖的LADERA TOWER(项目中文名:拉德拉公寓)。拉德拉公寓位于关岛东岸中部的MANGILAO(中文名:曼基劳市)市文教区,距离高尔夫球场、度假村、购物中心只有15分钟车程。拉德拉公寓作为一线全海景装修公寓,在阳台上即可看到无敌海景。
  拉德拉公寓主力户型178平方米三房两厅两卫,总价约42万美元,折合人民币单价仅1.6万/平方米。
  开发商以酒店经营形式提供5年包租及年租金回报,让中产阶级可以轻松地做世界公民的房东,收获坚挺货币——美元收益。同比美国本土,关岛税收政策宽松,对于购买拉德拉公寓的业主而言,租金收益的税收,还可用成本支出等抵扣方式冲减,是极其合适中产阶级投资置业和投资理财的方式。
  拉德拉公寓最新推出符合中产阶级轻松投资置业海外地产的方案,三人合买,占据海外置业领地。以总均价42万美元一套住房计算,开发商可协助办理约20万美元的银行贷款。也就是说,首付仅需22万美元左右。三人合股购买,每人仅需支付7万多美元的首付,就可得到一套一线全海景装修公寓的海外地产,以及每年的美元租金回报。同比各种理财产品,关岛拉德拉公寓不仅有包租合同保证回报率的靠谱率,更有永久产权作为只升值不贬值的财富保障。
  
投资理财+度假购物+教育医养
  
  热爱生活、讲究品味和生活情趣,是中产阶级的标志和特性,同样这些特性也表现在他们选择海外资产配置的产品上。那什么样的产品能够吸引中产阶级的眼球?关岛拉德拉公寓将投资理财、度假购物和教育医养三合一。
  关岛是亚太区最大免税岛,拥有亚太区最大的免税购物中心,无论是位于城市中心商业街上鳞次节比的免税店,还是米克罗尼亚商城里的梅西百货和生鲜超市,又或者经济实惠的奥特莱斯GPO,都是购物天堂。岛上特色的红米饭和烤肉,更可以大饱口福。关岛还有许多特色的户外运动项目,让度假体验更上一层楼。拉德拉公寓的业主,还可以享受每年15天的分时度假权,既可以享受美元收益,又可畅享度假快乐。
  在中产阶级最重视的子女教育问题上,拉德拉公寓更打出了一张能赢得市场“教育牌”,来吸引中国的投资置业者。
  关岛拉德拉公寓开发商签约当地两所重点学校:有50年以上的历史的关岛圣约翰私立学校和关岛教学环境最好的HARVEST私立学校,均提供从3岁幼儿园开始到高中毕业的全程美式教学,大学升学率100%,每年更有1/3以上毕业生可申请到美国本土常青藤名校。结合美国的“平权优先法”,美国著名大学的招生也是分区域配置名额的,关岛在著名大学分配名额上具有优势。简而言之,一个学生在美国旧金山,或者在美国关岛读书。如果报考美国著名大学,美国关岛的学生录取概率大,并享有优先权。   
  拉德拉公寓周围配套关岛知名妇婴医院,为每位在拉德拉公寓投资置业的业主提供可靠的蜜月医疗保障。而关岛完美的空气质量和美国标准的食品安全,也是健康养生的生活保障。
  几十年前的中国,海外投资置业对于中产阶级来说,还是一件可望而不可及的事情。而如今,如此优厚而诱人的条件,让中产阶级不再会在美国房产面前感到囊中羞涩了。是否能选对理财方向,是否敢于迈出第一步,将成为未来中产阶级能否再上一个台阶,而跻身于新型富豪行列的关键。
 
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