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新力地产,跳级生还是大跃进?

日期:2018/1/25 阅读 ( 4632 )【 来源 : 新民周刊 】

  根据《2017年度中国房地产销售额百亿企业排行榜》,成立于2010年的赣系房企新力地产凭借457亿的销售额跻身全国房企第42名。


  虽然和跻身千亿的前17家房企相比,新力地产的销售额并不出挑。但这家房企2011年的销售额不到3亿、2015年销售额只有35.1亿元、2016年销售额161亿,这样的增速算得上国内地产界的“跳级生”了。


  但《新民周刊》调查发现,“黑马”新力地产的火箭增速值得追问。


疑问一:迁都上海,意欲何为?

  2017年6月,在江西南昌起家的新力地产(前身“江西新力置地投资有限公司”)把总部搬到了上海虹桥商务区。作为第一家迁都上海的赣系房企,新力欲以上海为中心,辐射南京、苏州等长三角区域。


  近年来,在全国化扩张过程中,众多房企都选择将上海作为重要的战略布局城市之一,将总部迁往上海。这其中包括江浙系的新城、红星、中梁,以及闽系的旭辉、阳光城、正荣,重庆的东原等。
  但新力地产在上海既没有项目,也没有拿到一块地。毕竟,此前同样将总部搬至上海虹桥商务区的一众闽系房企早已在上海纷纷落子,因此新力地产“以上海为中心”的战略遭遇市场质疑。
  新力主要是围绕二、三、四线城市进行布局,因为资源及能力有限,要想在北京、上海这样的一线城市拿地,短期之内还比较困难。新力迁都上海,意在利用更好的平台,进行资源的整合,或进行更低成本的融资,但从目前来看,可能还会增加不少成本,真正实现还有很长的路要走。


疑问二:神秘老板,横空出世

  新力地产的董事长张园林身份存疑,公开资料基本查不到。


  根据《地产一条》的报道,新力老板张园林颇为神秘,有消息称他出身建筑施工领域。在成立新力之前,张园林曾于2005年注册成立了江西裕仁投资有限公司,经营范围为房地产开发、国内贸易等;此外他还是江西省昌景实业发展有限公司第二大股东,该公司成立于2009年,业务范围包括房地产开发、建筑工程、装饰工程等。
  小编在天眼查上搜到,张园林除了在上海的新力,在江西还是另外三家公司的法人。


  而有关他的民事诉讼也不少,大多和商品房销售合同纠纷有关,主要发生在2016年。


 

 在江西当地官司缠身的张园林,选择2017年把公司总部迁走,难道是为了避避风头?
  而且,2009年才入行的张园林,此前的信息一片空白。他为什么会突然介入地产,资金来源又是什么,这些都值得追问。

疑问三:千亿目标,能否实现?

  据悉,新力地产的目标是三五年内冲刺千亿房企的阵营。
  问题是,如今地产调控背景下,新力擅长的高周转策略越来越难——融资难,拿地难。而且,新力地产主要在二三四线城市布局,它凭什么有底气去冲刺千亿俱乐部?
  2017年跻身千亿的国内房企有17家,这些公司都长期在地产行业深耕,无论是资金、资源、能力及人才等,成立不过几年新力地产与这些房企还有很大的差距。
  同时毕竟地产还是一个强周期的行业,一碰到调整周期,即使如绿城、恒大、融创前身的顺驰,也都曾差点资金链断裂或被迫破产重组。因此新力不顾后路的大跃进,让人不得不捏了一把汗。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,新力地产目前的知名度还不是特别大,要想实现千亿目标,还需要以品牌推广来带动整个公司的影响力。此外,随着拿地焦灼态势的显现,公司必须要警惕周期性风险。
  带着以上三个疑问,《新民周刊》1月19日打通了新力地产上海总部的媒体联络电话,该公司王晚秋女士给了一个邮箱。小编发了采访提纲过去后,一直没有得到回复。1月23日再次电话追问,王女士表示,邮件已经收到,但她这个层面无法回答任何问题,而领导忙于年会和其他年底活动,暂时不能接受采访。
  本刊将继续关注新力地产的情况。

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