土地“魔立方”
撰稿｜许仰东
原本简单的房地产业，买地造房而已的事情，为什么十年里出了那么多政策，牵动那么多人的神经？
无论专家、还是学者，围绕中国房地产价格的争议，其实一直触及着另一根神经：土地。
政府也好，开发商也好，其实，都是土地T台上的舞者。扮演的角色不同，在土地“魔立方”中，各有各的台词。
中国大型房企尽管已有不少年销过千亿元的惊人业绩，但没有人从心里敬佩这奇迹般的天文数字。中国经济舞台上，房企大佬们的身影今天已不可或缺，但很少看到他们的思想。如果隐约可见，大多也只是半真半假的台词，人们难以信服。
为什么？因为无论政府还是开发商，他们本质上还是在土地的“魔立方”中做着最原始、最简单的一种游戏：土地交易。
土地“魔立方”中，浓重的利益色彩是唯一的基调。围绕利益轴心，这个“魔立方”既培育出百强富豪榜中的“经济人物”，也转出了史无前例的一批大贪官。房企成长之路中，不少口号与说词被包装成“品牌”、“技术”、“模式”……而围绕土地交易的核心引擎则被有意无意地忽略。
我一直在关注房企舞台上的一些“时代主角”，他们最活跃的三件事，是资金、土地、关系，像宋卫平这样直接去研究产品、把握品质的房企大佬实在少而又少。
我一直在思考与一位国外专家交谈时他评价中国房企领袖的两句话：中国房企领袖们都是土地交易的天才，但却是产品的弱者。
面包和面粉之争，一直把人们的视线引向“房价”。不知我们是真的“弱智”还是一直在装傻，就连太多的政府官员，都会反反复复地把矛盾移交到产品市场的价格，却一直不去面对这个事实：即使在最严厉的调控下，土地出让金仍以溢价50%甚至100%成交。
政府、开发商，都是土地“魔立方”中欢乐的舞者、演员，买单的是百姓。
把房地产视为中国经济的“特殊游戏”并不过分。
太多的游戏规则开始混乱。你限购，我离婚，假的盛行覆盖了真的原点；你限贷，我移民，中国人享受不到的待遇，变成外国人就可以享受，而且房贷利率还低你一大截。
除了毒品、军火，人民币在中国有限制的消费领域几乎只有房产了。人们非议这种低能、无能政策的时候，其实，都嗅出了如同医院中的那种病毒味。
一线城市吞吐着巨大的资金量，5月上旬上海新近成交的两幅土地溢价率高达98%和108%。二线城市以新城新区为载体招商，放大着以量换价的效应。三四线城市不断散发的优惠招商，被视为“关门打狗”的史诗……
透支这些信用，是以大量土地为唯一代价的。
至2012年底，全国84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷，抵押贷款总额5.95万亿元，全国土地抵押面积净增4.72万公顷，抵押贷款净增1.12万亿元，远超出土地出售收入的减少。
我们应该明白一个极为浅显的道理：这些土地抵押品的价值实际上都是通过房地产市场的价格来定价的，如果真的打压房产价格，对高达6万亿的以土地为信用的抵押贷款会有怎样的影响？一旦房价暴跌，万一如此规模的抵押资产大幅贬值，将导致难以想象的金融海啸。
仅仅靠限购限贷这些“加减法”的调控，靠地方政府的自觉政治觉悟来应对，靠劝导百姓改变居住习惯远离房产投资，不是出路！
但是，所谓的长效机制，还要我们期待多久？
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