楼市华东论剑：房产“海外热”发高烧
撰稿｜许仰东
6月6日，一个中国房产海外热的信号弹升上了地产星空：万科王石在上海宣布，万科海外房产投资比重将上升为20%，理由之一是追随中国客户，因为中国买家纷纷置业海外。
王石不是在儿戏，这是一个中国房产巨头向世界宣布的决策。
因此，我们必须把话题投向这几个关键词：调控、海外投资、发烧还是冷思考？
4月29日，中国开发商总部基地（中国）控股集团与英国伦敦市签署10亿英镑的地产开发项目，成为中资企业在英国最大投资项目；
5月30日，北京怡海花园房产公司计划在洛杉矶开发两处地产，预计投资额达100亿人民币；
5月31日，张欣家族出资7亿美元收购通用汽车大厦40%股权，成中国买家单笔最大投资的不动产购买案例；
中国有关官员也在研究3.4万亿美元外汇储备部分资金投资美国房地产；
自去年来，中国房企的海外投资已达上百亿美元……
我不知通过我抽取的短短几天里发生的样本，国人会如何看待中国房企的海外投资热？
这是产业发展的国际膨胀，还是对中国楼市调控的房企回应？
政策，可以连续不断地在中国大地上出现，无论对或错，政府永远真理在握。但房企大佬的脚在身上，他们正用脚步的移动，书写资本的海外语言。这是逃离国土投资，还是真正房地产国际化的步伐？
表象意义上，中国房企拥有大量的资本，因为每一个海外房地产投资几乎都以巨大投资额为背景；实际情况是，中国无论保障性住房及城镇化步伐，都急缺资本的支撑。
中国房地产资本的外流，中国房地产视线的转移，把房地产业原来“关起门来”讨论的话题，开始走出了“笼子”！
中国房企的发家史，应该归结为中国“土地财政”的政策史。
企业的市场行为，谁都无可指责。只是，当我们来看一下“海外投资”的列队阵容，我们不得不为中国房企海外投资捏一把汗。
碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤……这些名噪中国中国地产的企业都成为了自2012年来投资海外房地产的急先锋。
如果说，这仅仅是地产资本“海外行”的投资引擎，那么，我们再看一下另一个更让人关注的消费引擎——
碧桂园在马来西亚的金海湾项目，预计今年对外销售；绿地集团韩国济州岛项目，其2000多套住房，其中计划卖出中国人的比例达70%；万科集团直言不讳地向外公布，海外房地产投资的目的之一是追随中国客户。
这些消费引擎的核心，是鼓励、引导中国散户房地产消费向国外转移，让更多的散户资金形成移向国外的良好渠道和背景。
我不想去反思房地产限购政策是否缺失，但我们应该冷静思考：在中国，富余资金有什么投资品种可以消化？人们如何抗衡快速的货币贬值？房地产本有的投资属性仅靠刚性政策是否真的能逆转？
中国房地产的“国际化”问题终于放在了我们面前，这不是一场地产的“作秀”。
有人说是中国地产商“忘恩负义”，有人说将启动中国散户因海外地产引发的内需外移，也有人说房地产海外投资、置业背后更多的是对中国的质疑……
我想，政治色彩暂且可以抛在脑后，但这一定是个值得关注的产业命题、经济话题。
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