谁为流动性不足买单？

撰稿｜孙华良

 

　　正当人们在认真研究和仔细揣摩中国经济走势与中国房地产业走势时，崛起的泱泱经济大国猛烈地上演了一出流动性为主角的大剧，不仅导致股市惊魂猛泻，房地产股更是出现大量的“跌停”。股市创下四年多来的新底，而经济的迷局让不少人担忧。此刻，又曝出业内专家预言：流动性风波将误伤实体经济。

　　房地产股纷纷跌停，已经使人们对房地产行业甚感担忧，而将误伤实体经济的预言，更令人忐忑不安。房地产行业虽然不属正宗实体经济，但也应该属于“类实业”经济，至少房地产领域相关产业是实体经济。因此，流动性风波会祸害房地产行业是必然的结果。

　　惊魂未定，央行又站出来精辟论述：“目前市面流动性归根结底是充足的，只是可能用错了地方。”这种论述，不由地使人们猜测“万恶”的房地产行业是否属于这类“用错了地方”的资金流动范围呢？如果真是这样，房地产行业将面临如何的生存发展环境呢？

　　笔者不想宏观地分析流动性风波的原因，只想认真思考它会如何祸害房地产行业。流动性风波至少短期内会对房地产行业产生不利影响，这不仅会对心理预期产生窒息作用，更有着釜底抽薪的实际压榨作用，使房地产行业陷入短暂的困局。笔者认为：流动性风波殃及房地产行业是暂时的，而真正被祸害的是购房者。

　　理由之一：购买者将成为缺钱的“替罪羔羊”。

　　流动性风波爆发伊始，就传出部分银行取消首套贷款优惠，甚至有些银行严审购房者贷款，或者停止购房贷款。原来购房者购买首套住房可享受利率八五折优惠。如果取消深幅优惠，将使首次购房者增加15%的贷款利息，平白无故地增加了购买者的购房成本。

　　“为什么受伤的总是购房者！”这种悲叹其实是对楼市购买力误杀的呐喊。同时，严审购房者房贷款，甚至暂停购房者贷款，同样是对楼市购买力进行再一次“围剿”，这肯定不利于房地产行业的健康发展的。

　　理由之二：购买者将接房产开发高成本转嫁最后一棒。

　　流动性风波使房地产行业再次面临银行贷款收紧的困境，并使融资成本增加，而这种成本增加必然会转嫁到房价上。开发成本提高，房价就会上涨，而房价高涨的最后结果，是让购房者增加购房成本。流动性风波表面上是祸害房地产行业，但就最终结果而言论，其实真正祸害的是购房者。作为资金密集型的行业，房地产企业的生存和发展受制于资金的宽与紧。银行资金收紧，势必影响到房地产企业的生存和发展。摊上了此次流动性的大事，对不少房地产企业而言，资金更是企业生存和发展的“命根子”。笔者认为：资金趋紧将会导致短期市场情绪波动，从而使房地产企业狂热拿地的热情下降。土地市场成交量减少，将来楼盘供应量就减少。物以稀为贵，供应量减少从理论上来讲是房价上涨的原动力。

　　同时，一些中小房地产企业因为资金紧张，则会采取不同的方法来暂渡难关。如果是选择坚守房价，曲线融资，无疑是增加了企业经营的风险。而这种风险要能得到有效释放的渠道，就是提高房价，将融资的高成本转移到房价上。那么，购房者将被迫接受这种因高息融资而形成的高房价。最终，因流动性不足而形成的高房价必然由购房者来承接。确实，中国楼市似乎永远走不出让购房者不断承受高房价的怪圈，确实令人震惊。这次流动性风波是否能真正起到平抑行业发展的杠杆作用，是我们必须关注的经济发展生命线。

 

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