上海城市微更新如何更有温度？ “龙湖方案”有惊喜

　　9月27日，位于上海市徐汇区华泾路龙吴路口的龙湖华泾天街正式开门迎客。对于华泾镇6.5万常住居民而言，这可能算是他们提前收到的一份国庆贺礼。作为徐汇区唯一的镇，华泾在建镇21年后终于有了高品质的商业配套，填补了城市更新的最后一块拼图。

　　《新民周刊》了解到，龙湖华泾天街是龙湖在华东地区开业的首个收并购改造项目。在上海，有机的城市更新，正在取代大拆大建式的生硬替换，成为城市发展的“主旋律”。在新中国成立70周年的2019年，以“为城市赋能”为品牌主张的龙湖，在上海通过推出购物中心或长租公寓等项目，在不断改善民生的同时，也令这座城市更有温度。

徐汇小镇的华丽转身

　　华泾镇，是徐汇区“十三五”规划中“一轴一带”的布局交汇处，是城市更新的重点发展区域。在“上海购物”成为上海四大品牌之一的今天，华泾镇需要更加成熟的商业配套来满足人民群众对美好生活的向往。

　　商业总体量6.5万平方米的龙湖华泾天街弥补了这一缺憾。

　　这里原本是作为服务华泾镇6.5万居民的商业配套——华泾商业商务中心，但受限于设计之初百货商业的定位，一直未运营起来。2018年3月，华泾商业商务中心被龙湖集团沪苏公司（以下简称“沪苏龙湖”）收购后被设计成TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）的购物中心，取名“华泾天街”。

　　700多年前，著名棉纺织家黄道婆曾在华泾镇传授纺纱织布技艺，代表了当时人们缤纷的生活理想。因此，龙湖华泾天街提炼出“彩锦华泾创享生活+”的项目定位——用空间、色彩、人文融合的建筑语言，让消费者能在这里购物的同时充分感受到多彩、活力的空间魅力。

宝山顾村，让新上海人更宜居

　　值得一提的是，“天街”是龙湖的购物中心品牌，目前在上海的闵行和宝山都有项目运营，而这两个区都是上海2035规划中的城市副中心，需要更好的商业业态来提升整体购物环境。以2017年12月开业的龙湖宝山天街为例，紧邻著名赏樱胜地顾村公园，又毗邻地铁7号线刘行站，除了辐射宝山区顾村镇32.8万居民之外，也吸引了来自上海其他区域的游客。作为顾村最大的商业综合体，龙湖宝山天街的布局涵盖亲子、零售、餐饮和休闲娱乐，成为“上海购物”的一块金字招牌。

　　但沪苏龙湖并不满足于此，他们还想在这一区域做得更好。据悉，宝山顾村纳入登记管理的外地来沪人员达到16.1万，几乎占了这里常住人口的半壁江山。这意味着，高品质的购物环境，还需要匹配高质量的租房配套。2019年9月20日，龙湖冠寓三周年暨上海顾村公园店开业发布会在宝山顾村菊太路举行。此次开业的冠寓新门店，距离龙湖宝山天街只有1.4公里，配套资源丰富。除了传统的长租公寓配套，拥有500多套规模的冠寓顾村店还配备了公共庭院、篮球场、以及建在屋顶上的近400米凌空跑道，吸引来自不同城市、不同国家与文明的年轻人汇聚于此，在同一星空下追寻自己的梦想。

　　据悉，龙湖冠寓于2016年8月诞生，成为龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后全新主航道业务。截至2019年6月，冠寓已布局北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等30多个城市，累计开业量超6万间。在上海，冠寓目前已经落地大部分城区，其中23家已经开业，拓展量超过了1万间。

　　在龙湖集团冠寓发展部总经理张智聪看来，如今，90后和95后等消费客群对于品质居住的需求越来越高，行业的发展也需要产品与服务的不断升级完善加以推动。“长租公寓是一个面向未来，面向新时代年轻人的，带有公益性质的业务，我们希望让更多年轻人在初入社会的时候，能够感受到社会传递给他的正能量。”

闵行南部的慢享生活

　　今年在上海，除了推出华泾天街外，龙湖还在7月推出了沪苏版图中的首个“星悦荟”产品——上海闵行星悦荟。这座总建筑面积4.5万平方米的社区生活配套型购物中心，坐落于闵行区马桥镇。

　　复旦大学文博系教授高蒙河曾说：打开上海地图，马桥正好在上海行政区划的正中心点，可以称为“沪心”。

　　四千年前的马桥曾孕育出上海最早的人类文化，水巷小桥遍布其间。如今，马桥是国家建设的重点城镇，吸引了全球最大的安缦酒店、网球大师赛和人工智能小镇落地。区域独特的地理基因和高品质大环境，自然让这里十分宜居。

　　龙湖为此提出了“享时光·慢生活”的独特定位——闵行星悦荟布局上采用街巷式，将购物空间分散在一座座小型独栋与内院中，以连廊进行局部衔接，为消费者带来“邻里不一样”的温情感受，可以说，闵行星悦荟不仅是一个购物中心，更是方圆3公里内12万常住人口聚集情感交叠、追求内心美好生活的空间。

　　据悉，位于上海南部的龙湖闵行天街将于2019年底正式开放。这一项目毗邻地铁5号线剑川路站，是闵行南部科创中心配套的大型购物中心，与生活艺术中心、花园联排办公、写字楼、创业孵化器、冠寓等多业态空间共同构成了一座总建筑面积达34万平方米的TOD模式综合体。届时，闵行南部的居民在15分钟生活圈内就可获得健康办公、商业消费、品质租住、文化艺术等多重服务，体会满满的获得感和幸福感。