好房子也能抗疫！疫情催生“健康人居”需求

撰稿｜王嫱

　　一场突如其来的新冠疫情，让许多人选择宅在家里。尤其是对于工作节奏很快的一二线城市，宅家工作模式日益盛行。人们突然发现，自己的家除了是精神港湾，还是一个实实在在的避风港。当我们与家庭空间开启朝夕相处模式，生活中的细枝末节被放大，所有人都在重新审视自己的居住环境。

　　好的房子，不仅是可以保命的钢筋水泥建筑物，还能提升居住者在此的生活意义。阳光城在2018年就颇有先见之明推出的“绿色智慧家”产品战略，恰好契合了疫情之下人们对健康绿色住宅的体验诉求。正如阳光城的一位高管所说：“此次疫情让我们更加坚定了要为老百姓打造真正意义上‘好’房子的道路，也对我们的产品战略提出了新的要求，我们会一如既往造出老百姓喜欢的好房子。这是一件值得去做的事。”

首个“无接触归家科技”应用住宅项目

　　3月中旬，位于上海杨浦区的阳光城·滨江悦，成为阳光城集团首个上线“绿色智慧家无接触归家科技”应用住宅项目。这个改造的项目，通过智能科技减少人与人之间不必要的接触，与疫情期间人们对于住宅的要求不谋而合。

　　具体来说，在启动“绿色智慧家无接触归家科技”的滨江悦，社区门禁采用现代化人脸识别系统，告别钥匙、门禁卡等繁琐的开门程序，业主仅需在门前站立一秒，通过人脸识别确认身份，即可开启大门。我们知道，传统的人脸识别系统，在解锁门禁后仍需手动开门。而滨江悦门禁通过人脸识别后，大门自动打开，无需费力拉开沉重的大门，老人孩子也可轻松回家。避免手拉门交叉感染，消除归家途中可能存在的健康隐患。

　　测量体温，成为疫情防控的“常规动作”。滨江悦的社区门禁自带测温功能闸道，杜绝繁琐的人工测温，减少人员接触感染风险，精准测量并记录每位通行人员的体温，一旦发现体温异常者，第一时间通知物业人员前来检查处理。

　　值得注意的是，业主刷脸进入单元楼的同时，人脸识别系统自动判定业主所在楼层，主动呼叫电梯等待，直达业主所住楼层，实现乘梯全线智能化操控。

　　除入户乘梯0接触外，出门也可享受非接触式呼梯。业主通过绿色智慧家App“Homie在家”，可直接呼叫电梯抵达所住楼层等待，线上选择所要到达的楼层，有效避免直接接触电梯按键。

　　事实上，滨江悦社区全线打造无感通行，业主只需在社区系统录入人脸信息、车辆信息，所至之处，所有门禁自动感应开启，实现全场景0接触。

　　据悉，这一黑科技是阳光城“绿色智慧家”的疫情升级版，今后将在阳光城的其他楼盘中逐步推广。

　　与此同时，通过此次疫情，阳光城发现取快递和外卖成了业主新的痛点。为此，阳光城产品研发中心的一位负责人透露，阳光城的“社区机器人”正在全面研发布局之中，希望在不久的将来由机器人完成无接触配送的最终闭环。

缘起：对好房子的执着

　　无论是“0接触归家科技”还是“社区机器人”，都是阳光城推出的“绿色智慧家”的一部分，而这一战略产品是阳光城近年来精心打造的“作品”。

　　2017年，阳光城明确了以“规模上台阶，品质树标杆”为战略目标，除了规模发展之外，品质成为阳光城的核心竞争力，阳光城让老百姓住进绿色、安心住宅的初心也展现于此。

　　为了打造更加健康的房子，阳光城高管团队赴国外调研。有一次去日本拜访野村，发现野村1978年建造的楼房，在部分领域比上海刚建2年的楼房质量还要好。这件事，更坚定了阳光城做好“绿色智慧家”的决心。

　　在2018年销售金额突破千亿之后，阳光城紧接着推出了“绿色智慧家”这一革新意义产品。“绿色智慧家”旨在通过绿色健康、智慧生活、家文化3个维度、12项指标，为客户带来极富体验的健康生活模式，志在成为中国健康建筑与智慧生活的先行者。

　　通过身边活生生的例子，让阳光城下定决心要推进绿色智慧家项目。“客户住不到好房子应该找谁？我认为就该找开发商，而不是材料商。这是刚需，行业内没人做，我们就要去做，还要积极推进整个行业都去做。”

　　在此前阳光城推出的绿色智慧家白皮书上，提到房地产行业发展20多年来遇到的一些困惑，比如开发商着力于外立面的高端大气和室内装修的奢华堆砌，房价走高的同时，奢靡之风盛行，但在阳光城的观念中，高端奢华的产品不等于好产品，住宅要回归居住本质。

　　对阳光城而言，公司规模做大了之后，后面比拼的是产品的质量谁更强。“绿色智慧家产品成本肯定会高出一些，现在就是看谁能抢得先机，未来两年内还会有企业跟进，但阳光城是率先去做的，会抢得更多市场份额。”目前，阳光城所有的精装产品都将使用绿色智慧家系统，而不是仅仅放在高端产品系列里。

　　阳光城专门建立了健康住宅的绿色材料体系，花了大力气，把所有的材料送到清华大学可持续住区研究中心检测。也就是说，只有符合条件的材料才能进入阳光城的材料库，而这些才有资格用到“绿色智慧家”的精装修房屋中。

　　而且，工程施工也会影响房屋的环保标准，如何包边、孔是否用凝脂封住……阳光城的要求是最后复检所有“绿色智慧家”的房屋，确保交房的时候就适合入住，而不是要等几个月散味道。

　　2019年4月，阳光城成立了绿色智慧家研究院，由产品设计、运营服务、平台技术、业务支持四大功能板块组成。

　　事实上，阳光城在推动绿色智慧家的过程中，也经历了阵痛和磨合。为了上这个体系内部争论过多次，分歧的焦点在于：品质提升之后，成本如何管控？如何交付后使室内空气质量尽快达标……最后所有部门迎难而上，比如环保板材，采用的无纺布壁纸，符合FDA食品级原料生产；再比如控制这套系统的面板，从喷漆到按键、打背光，按照苹果质量要求，经过了10轮的方案。所有的材料，环保放在第一要素。阳光城已经能够做到交付52天后达到环保验收合格标准。

携手清华等权威机构，推进绿色智慧家落地

　　2019年9月18日，阳光城与清华大学五大课题组的教授、专家围坐一室，就阳光城绿色智慧家的五大研究课题进行了签约。双方将在阳光城绿色智慧家的产品战略及技术研发上进行课题研究合作。

　　当时的绿色智慧家，已取得了阶段性成果——在“绿色智慧家”标准化建设中，发布或正在拟定的业务标准达到10个以上，业务规范初步形成；开放、建设超过7个品牌馆，9个以上的项目获得相关认证；同时，引入行业标杆绿色监理公司，筹建自有绿色监理标准体系等。此外，面向绿色智慧家业主和用户群体打造的智能化平台Homie在家App也已上线。

　　即便如此，绿色智慧家依然面临着系列难题待破解。比如，室内装修的甲醛、TVOC(总有机挥发物)超标问题一直是所有开发商、业主和设计师所面临的共同难题。阳光城产品研发中心的负责人介绍，面临的最大困扰是即便选择了环保达标的装修材料，但是最终完成的精装修空间中，空气质量仍然可能不合格。

　　根据双方约定，清华大学五位教授将在“绿色智慧家”产品战略研究、“影响居家环境的化学因素”、“空气质量优化”、“照明标准体系”、“机器人时代的建筑设计和规划”等领域，进行深入研究，共同推进“绿色智慧家”新住宅产品理念的深化落地。

　　随着清华大学五大课题组这一外部研究力量的加入，“绿色智慧家”之前遇到的难题或将被逐一攻破。以清华大学化工系教授阚成友领衔的影响居家环境的化学因素、溯源及对策课题组为例，阚成友教授领衔的课题组的研究领域，是室内和室内材料密切相关的漆、涂料、黏合剂等等。他的实验室长期从事跟室内环境相关的产品研发工作，从室内装修、家具、软装方面研究各类材料产生VOC的根源，从源头上对化学品释放行为，以及对环境和人生健康的危害进行科学研究。课题组可以针对“绿色健康家”室内健康空气质量的控制，提出可行性技术方案。

　　这样的方案，对于正处于进阶之路上的“绿色智慧家”的而言，无异于拥有了一个豪华的理论及研发阵容，助力其以“黑科技”促进绿色健康产品体系升级迭代，实现“推动行业健康住宅发展、引领行业绿色智慧住区标准”的梦想。

不断自我更新，与时俱进

　　据悉，目前阳光城已经在全国落地了44个“绿色智慧家”项目，总建筑面积530万平方米。

　　例如，阳光城在佛山的“佛山半岛”，甫一上市便赢得了消费者的“用脚投票”，无论是销售价格还是销售流量，都比竞品更有优势。而阳光城在福州的首个绿色智慧家项目“檀境”，2019年也成为了当地的标杆产品。这给阳光城很大的信心，继续把“绿色智慧家”做大做强。

　　而对于此次疫情，除了上文提到的“0接触归家科技”，阳光城也在第一时间做出了应对——阳光城全国92个社区，4250名物业工作人员全力“战疫”。疫情期间，阳光城12万户家庭0感染，0疑似。

　　社区传播是这次疫情传播的重要方式，最近香港特区出现了建筑物内病毒传播。为此，阳光城的绿色智慧家社区在阻断社区传播方面都有未雨绸缪的准备。例如，在排水方面，“绿色智慧家”采用水封＋机械封防干涸地漏，使卫生间不反臭，也提高了卫生间的空气安全性。

　　对住宅结构十分敏感的一位阳光城的同事还提醒大家，针对同一栋楼不同楼层的感染，有可能是病毒在电梯里传播造成的，因为电梯和中央空调都是共用一个排气管的。这就催生了新的市场需求。“我们相信，我们有足够的技术手段，造出硬件合格的好房子，改善居民的室内环境。”

　　以长三角地区为例，绿色智慧家目前已在上海、南京、杭州和苏州等多个城市亮相。据悉，2020年陆续还会有近10个绿色智慧家的项目在长三角亮相，其中就包括上海的阳光城项目。

　　阳光城一直是一家行胜于言的企业，经过这次疫情，通过绿色智慧家产品的打造，希望能满足甚至引导老百姓对健康生活环境的需求。阳光城的经营管理层，都是一批理工男，对房子的品质有深深的执念，在品质上一定会越来越下功夫，真正做到品质树标杆。